未来办公空间是怎么样的？今年3月深圳国际工作环境应用展揭秘答案
2021国际工作环境设计应用展回顾：活力大湾区，未来办公新主场
前言：2021年3月17-21日，2021（深圳）国际工作环境设计应用展在深圳国际会展中心7号馆隆重举办，本次盛会联合国际设计机构、办公家具品牌及房地产服务和投资管理公司，以“治愈·归属”为主题，共同呈现办公行业观察，探讨未来办公的关键趋势。
本文是来自财经专业媒体第一财经的现场报道，文章通过多个角度和采访及观察，深度剖析和呈现了本届国际工作环境设计应用展的国际化、创新性以及前瞻视野。
同时，2022深圳时尚家居设计周已全面启动招展，如有意向，可拉至文末点击【阅读原文】链接，马上获取快速参展通道。
▲点击视频，直击2021国际工作环境设计应用展
“这椅子占地不大，买一张放在阳台上，就这样躺着，面朝大海，想想就很舒服！”看着眼前这款阿基米德“零重力”办公椅，两位女性参观者感叹道。
在今年3月17日至21日举办的深圳时尚家居设计周7号馆国际工作环境设计应用展上，这款办公椅首次面向国内参观者亮相。
▲国际工作环境设计应用展参观者体验阿基米德“零重力”办公椅
阿基米德的展位被布置成月球的模样，展位过道被设计成“太空舱”，身着“宇航服”的工作人员为来往参观者讲解，为了模拟月球表面的效果，连地板也铺上专门订制的月球地毯。
▲国际工作环境设计应用展阿基米德品牌展位
“我们在办公椅的座垫部分加入了139组独立弹簧，工艺比一款席梦思更复杂。”穿着“宇航服”的创始人椅魔对第一财经介绍说。
展会上，像这样极具创意的国内外家具和设计品牌还有很多。日本办公家具品牌Okamura的展位围绕“多样化”这一主题展开，在该品牌看来，工作方式的多样性使得办公室所承担的角色发生了极大变化，办公空间的设计不再是唯一解。为呼应这一主题，Okamura带来了Cynara、Finora、Drape和Oree等新产品。其中，人体工学椅Cynara是这家公司今年推出的全新产品，其造型以日式弓箭为灵感，柔性框架易于弯曲，能很好地支撑运动并保证舒适感。
▲国际工作环境设计应用展Okamura展位
鹅黄色外立面围成的个人办公舱“Drape”也是Okamura本次展会的亮点，这款产品最小占地面积仅为1平方米，可以非常便捷地被放置于任意空间内。半封闭的设计在保证通风的同时，也具备极佳的隔音效果，适用于开放办公空间内的个性化办公需求。
▲Okamura个人办公舱“Drape”（最右）
不只是Okamura，在美国品牌海沃氏的展位，我们也可以看到这类办公舱的身影——一间由玻璃门与乳白色墙体构成的小隔间将外界噪音完全隔开，门里门外仿佛两个世界。
事实上，作为一类灵活、可定制的办公空间，办公舱正成为许多家具公司和设计品牌关注的新焦点。地产顾问公司戴德梁行发布的一份报告显示，办公舱可以为单个员工提供相对独立的空间，员工可以在此专注地工作，也可以接听电话会议或参与线上研讨会，空间较大的办公舱同时适用于多人会议。报告指出，疫情暴发以来，越来越多人开始关注办公与健康的关系，这或将促使办公舱成为新的投资风口。
▲国际工作环境设计应用展海沃氏展位
在海沃氏的展位上，由设计师Patricia Urquiola与海沃氏共同设计的Cabana Lounge也吸引了许多参观者驻足问询。这款产品诞生于设计师对工作中人们的观察，垂直的沙发靠背和较浅的座位深度有助于员工保持积极的办公姿势，模块化的沙发和高背、低背设计创造出生动的视觉层次，利于人们来到这里展开沟通协作。
▲海沃氏Cabana Lounge产品
“如今，越来越多90后甚至00后成为职场主力军，我们发现这些年轻人对灵活办公、ABW（Activity Based Working）式办公等新形式表现出了浓厚的兴趣，这也影响了我们的产品设计理念。”海沃氏中国华东和华南地区销售总经理赵园对第一财经解释称。
在受访过程中，不论是本土家具品牌亦或国外企业，都对以深圳为代表的华南市场表现出了极大兴趣，“深圳速度”成为了被屡次提及的话题。
改革开放四十年来，从“小渔村”迅速成长为全国乃至全球性重要城市，深圳的城市产业发展到各项基础配套设施都在经历重大变革。
这样的变革表现在数字上：去年12月，58同城、安居客联合发布《粤港澳大湾区商业地产报告》，报告显示，粤港澳大湾区的经济发展水平远高于全国平均水平，2019年GDP达116385亿人民币，占全国GDP的比重约为11.75%；按常住人口计算的人均GDP，2019年为16.15万元，约为当年全国人均GDP的2.3倍。
Okamura敏锐地捕捉到了这一趋势，这家公司曾在2004年左右进入中国，但主要业务大多围绕江浙沪地区的日企展开，大约在三年前，Okamura才以经销商形式进入华南市场。
▲Okamura本次在国际工作环境设计应用展中，吸引了不少观者驻足
“粤港澳大湾区拥有全中国最多的家具加工厂，市场竞争形势也很激烈，但其经济发展速度有目共睹。相对来说，华东市场的发展速度比较平缓，所以我们也在寻找下一个目标。”Okamura中国区市场营销总监釜泽裕也告诉第一财经，他们目前也在拓展业务对象，期望能和腾讯、平安、万科、华为等大公司达成合作。
作为第一家进入中国大陆市场的外资家具品牌，海沃氏也表示，相较于已经成熟的华东市场，华南市场还大有可为。“《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布激发了市场活力，一大批软硬件独角兽涌现出来，这对我们家具品牌来说也意味着更多机会。”赵园说。
▲国际工作环境设计应用展深圳标准认证专区，也在用更高标准让更具竞争力的产品进入市场，形成良性竞争
高速的经济发展带动了企业转型，企业主和员工的需求变化同样会反映在办公空间上。据椅魔观察，早在四五年前，许多外资企业，他们更愿意为员工购置高档办公椅。如今，深圳大量处于上升期的国内企业改变了市场格局，“现在深圳从事创造性工作的人越来越多，企业对员工福利的重视程度也越来越高了。” 椅魔感叹道。
正如光明总是伴随着阴影，城市高速发展的另一面，是超过负载的土地承载量。深圳一直是一个缺地的城市，以住房为例，恒大研究院提供的一组数据显示，深圳人均居住面积仅22平方米，远低于全国城镇人均的39平方米。
包括深圳在内的整个粤港澳大湾区，都在面临用地成本变高，土地边际效益递减的困境。在这一背景下，探讨大湾区的空间和设计趋势显得格外有现实意义。
本次展会上，一场以大湾区商办地产和工作环境设计为主题的论坛，将这一话题推到了公共视野中。
▲国际工作环境设计应用展“中国大湾区商办地产暨工作环境设计”论坛现场
“目前土地经济已经达到临界点，我们不可能永远延续这样的思路。以深圳为例，龙岗已经建了很多写字楼，但现在的写字楼出租很难，租金在下降，如果我们现在再去盖大规模的商办综合体，如果仅仅是量的累加，将来恐怕很难租出去，因为它的价值很低。”在论坛上，深圳大学建筑与城市规划学院研究员、东南大学建筑学博士张宇星分享了他的观点。
在张宇星看来，谈及城市设计的当代性，必须考虑到土地经济向空间经济的转向。土地经济的基本逻辑，指的是一个房地产或者写字楼能租多少钱，与它所处在这个城市里的位置，以及这个城市在区域里的位置、这个区域在全球的位置相关。但这条价值链存在着控制与反噬，在土地经济逻辑支配下，原本的偏远地区就要做更高等级的开发，拆掉原来的楼去建更高的楼，最终城市会全都是高楼大厦，其成本、多样性就会受到损害。
从土地经济到空间经济的思路转向，或许能给商办地产从业者和空间设计师一些新的启发。和北京、上海不同，深圳的城中村几乎占到了城市住房总面积的54%，这些错综复杂又充满生活气息的建筑物构成了深圳的城市肌理，如何在考虑城中村的基础上思考空间和设计新趋势，是大湾区发展过程中无法回避的“阵痛”式命题。
“商办地产可以选择以城中村为据点，在它的边上盖写字楼，大量白领可以住在城中村里，如今深圳下沙村就是这样。还有一种发展方向，是对现有的城中村进行微改造，而非大拆大建，然后让商业地产进入城中村。比如由万科牵头改建的深圳南头古城，他们请设计师改造‘握手楼’，立面只是做了一些简单更换，但内部引入了办公、商业、娱乐等大量业态，这也是一个很成功的例子。”张宇星对第一财经表示，未来的城市发展应该是两种思路的融合，原有的土地经济模式依然存在，但它并不是唯一的。
按照空间经济的逻辑，未来吸引员工来写字楼的一定是其本身的多元属性，这意味着写字楼在工作的意义之外，还需承载休憩、娱乐等更丰富的功能。这正如前文所描述的那样，一些办公家具企业正致力于这一目标，让工作场所本身变得更具吸引力。
▲国际工作环境设计应用展中的NO COFFEE,NO WORK!项目是一次糅杂了时尚生活、休闲娱乐的咖啡工作间，吸引了大批参观者体验
不过，好的空间设计（包括家具设计）并不一定能让业主买单，在业主、设计师和用户共同构成的多方链条中，实际情况往往要复杂得多。“能不能把空间设计的价值传递给我们的下游企业，他们愿不愿意为设计真金白银付费，如果愿意，链条才能打得通，否则就是空中楼阁。”星河产业常务副总裁、星河资本合伙人阎镜予博士表示，从商办地产开发商的角度看，这样的矛盾常有，而且是一个很现实的问题。
阎镜予博士强调，空间设计在引领文化发展的同时不能过度超前，否则在实际操作中很难落地。他举例称，美国的联合办公孵化器是美国人开放、乐于交流的表征，但这样的设计挪到中国并不一定适用，如果强行将国外的理念植入本地设计，可能会造成水土不服。
▲国际工作环境设计应用展工作盒子项目中AECOM以“破茧”为概念的未来工作空间，也带来全新的设计命题
在如今的商办地产和空间设计领域，不同文化间的交流碰撞已是常态，这需要设计者在吸纳新思潮的同时兼顾本地性。目前看来，一些品牌已经找到了解决办法——
“我们这种灵活、开放的办公模式是很多国内企业想要推广的方向，但他们在内部实践的时候往往发现阻力很大，很多老员工可能已经习惯了私密感较强的传统办公模式，在这种情况下，就需要我们去寻找一个平衡点，将两种模式更好地结合起来。”赵园说。
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